El uso del edificio proyectado es el de Hotel o Residencial eventual. La empresa promotora del presente Proyecto de Ejecución tiene previsto utilizar el edificio como Coliving, un uso no recogido como tal en la Normativa Urbanística General del Plan Municipal de Pamplona pero que, ante la ausencia de un reglamento específico que regule este tipo de uso en la normativa vigente en la actualidad, se asimila a un uso Hotelero o Aparta-hotel, definido en la normativa como Residencial Eventual.

El aparcamiento subterráneo, que será mancomunado con el de la Parcela M2-B, queda vinculado al uso Residencial Eventual, debiendo preverse la construcción de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, se ubicarán 50 plazas de aparcamiento (5.000 m2 / 100 m2). En esta planta de sótano también se incluyen cuartos de instalaciones, almacenes, cámaras, lavandería y vestuarios para el personal previsto para el funcionamiento del edificio. La superficie de reserva para la construcción de almacenes de residuos se concentra también en esta planta de sótano.

Se plantea una edificación sobre rasante con una altura de PB+6, completada con cuartos de instalaciones y una amplia terraza transitable en cubierta.

El programa se ha definido de acuerdo con las necesidades de la propiedad, y consiste en la construcción de un Hotel-Coliving, garajes y dependencias complementarias de servicio, con un planteamiento inicial de 142 alojamientos, de las cuales 33 serán apartamentos, 32 serán estudios y 77 serán habitaciones dobles.

Se complementa el programa con una amplia oferta de espacios comunes destinados a los usuarios del edificio, localizados tanto en planta baja como en planta de cubierta:

Planta Baja: gimnasio, coworking, salas multiuso, lavandería y cafetería.

Planta Sexta: piscina en terraza y aseos comunes.

Planta Cubierta: terraza transitable con solárium y zona rooftop/chillout, el resto de la cubierta se destina a salas técnicas de instalaciones y zona para paneles fotovoltaicos.