El programa se ha definido de acuerdo con las necesidades de la propiedad y consiste en la construcción de una residencia de mayores con un planteamiento inicial de 150 habitaciones, de las cuales 130 serán individuales y 20 dobles.
El conjunto se complementa con un centro de día, relacionado con la residencia pero de funcionamiento independiente. Ambos centros cuentan con las dependencias y servicios complementarios correspondientes, además de un garaje-aparcamiento de gran capacidad.
El uso principal del edificio es el de residencial comunitario-asistencial en las plantas elevadas.
En la planta baja se ubican las principales zonas comunes y de atención, así como los accesos peatonales y de vehículos.
La entrada principal de la residencia se plantea desde la fachada sur, dando acceso a un amplio vestíbulo que comunica con el resto de las zonas de la planta, los núcleos de comunicación vertical y el jardín privado situado en la parte posterior.
Este jardín también dispone de acceso desde el bulevar peatonal interior de uso público, que constituye el eje central de la Unidad UM3.