Categoría de proyecto: En curso

En el presente documento se define la ordenación del conjunto de edificios de toda la Unidad Básica L36 que se ejecutará por fases y estará compuesto por 123 viviendas, locales, garajes y trasteros.

Se proyectan dos edificios; uno en forma de L cerrando la parcela al Oeste de altura B+7+ático, y otro exento de B+5+ático en la esquina al Este, . Entre ambos se agota todo el aprovechamiento de la Unidad Básica L36, es decir, se trata de una actuación completa y unitaria en la parcela, sin posibilidad de posteriores intervenciones de distintos propietarios, posibilitando una solución conjunta y homogénea en toda la unidad, así como del garaje-sótano y del espacio libre urbano previsto en el interior de la Unidad.

En el diseño de las viviendas se ha primado que todas ellas tengan doble orientación y grandes terrazas en la mejor ubicación posible. Siguiendo este criterio los bloques 1 y 3 se cierran al norte presentando en esta orientación fachadas hacia las calles María Lacunza y Pedro Fernandez Serrano más ciegas y mayormente ocupadas por dormitorios y escaleras. Aprovechando la orientación sur, hacia la urbanización interior, se ubican los salones y cocinas y por supuesto las terrazas a las que se accede desde ambas estancias.

En el bloque 2 y la esquina del bloque 1 se mantiene este criterio de dotar a las viviendas la mejor orientación para salones, cocinas y terrazas, aunque en este caso a costa de tener vistas hacia la calle. Los dormitorios en estos tres portales  tendrán vistas a la urbanización interior.

Compártelo en tus redes:

La edificación prevista para Etxauri contempla el desarrollo de una agrupación de siete viviendas unifamiliares adosadas cuyo acceso se realizará por calles a diferente nivel, cuatro al norte y tres al sur.

Teniendo en cuenta las vistas actuales desde la calle El Soto hacia el sur son espectaculares, ya que es una atalaya desde la que se divisa el río Arga en primer plano, los viñedos del Señorío de Otazu y al fondo el Alto del Perdón y la cuenca de Pamplona, en el Estudio de Detalle se planteó que las viviendas adosadas con acceso desde esta calle no ocupen todo el frente de la parcela, sino que vayan dejando huecos entre viviendas a través de los cuales se pueda seguir apreciando ese paisaje desde la calle.

Salvo una edificación en planta baja desde la calle El Soto, se pretende que el resto de los volúmenes de las siete viviendas se integren lo más posible en el perfil original del terreno; para ello, las viviendas con acceso desde la calle Urgunea se “empotrarán” en el terreno dejando el espacio libre privado de la vivienda en el frente de la calle.

La propuesta pretende unificar la tipología general de las siete viviendas, adaptando únicamente la planta de acceso peatonal y de vehículos según la calle desde la que se produzca dicho acceso. El resultado son viviendas similares que se desarrollan en dos plantas, de 3 o 4 dormitorios según se acceda desde la calle El Soto o Urgunea, con todas las estancias dando al sur y sin interferencias visuales entre unas viviendas y otras.

Compártelo en tus redes:

Se proyecta un edificio en forma de L destinado a locales comerciales en planta baja y viviendas libres en plantas elevadas con una altura de B+4. Las viviendas se distribuyen desde un único portal con acceso desde la calle Garde. La construcción bajo rasante se realiza en una única planta de sótano que se destinará a trasteros. Las instalaciones se ubicarán en cubierta y en el espacio bajo cubierta.

En el diseño de las viviendas se ha primado que todas ellas tengan estancias en la mejor ubicación posible orientadas hacia la Avenida Marcelo Celayeta y la calle Garde.

Siguiendo este criterio, la “L” que conforma el edificio se cierra hacia las fachadas del patio interior y se abre con terrazas y balcones hacia las fachadas exteriores que dan a la calle Garde.

El número total de viviendas es de 15. En las tres primeras plantas se ubican cuatro viviendas por planta. En la planta cuarta se repiten las dos viviendas de dos dormitorios de las plantas inferiores y las dos viviendas de un dormitorio se transforman en una vivienda de tres dormitorios. En la planta de sótano se distribuyen 15 trasteros.

Las instalaciones con bombas aerotérmicas y depósitos de acumulación de ACS que darán servicio a las viviendas se ubican en la planta de bajo cubierta. Desde este punto se ramifica el suministro a cada vivienda se realiza a través de montantes verticales por cada portal. La cubierta se realizará a dos aguas con acabado en teja.

Compártelo en tus redes:

El edificio se encontrará exento y sin edificaciones en altura cercanas que impidan un óptimo soleamiento. La torre tendrá vistas amplias y despejadas hacia el sur y el norte en todas las alturas. Las viviendas situadas en las plantas elevadas dispondrán de vistas largas en todas las direcciones.

Con estas condiciones, la planta cuadrada de la torre se ha dividido en cuatro partes, obteniendo dos viviendas de cuatro dormitorios y otras dos de tres dormitorios, de manera que cada vivienda ocupe una esquina y por tanto tenga doble orientación, asegurando que todas las viviendas tengan vistas largas y buen soleamiento. Sin embargo, con el objetivo de adaptar la promoción a las distintas necesidades y demandas, se ha optado por alternar las plantas con distribución de cuatro viviendas con tres plantas intercaladas de cinco viviendas, planteando una vivienda de un dormitorio y dos viviendas de dos dormitorios en lugar de las dos viviendas de cuatro dormitorios y manteniendo las dos viviendas de dos dormitorios.

La planta de ático se distribuye en tres viviendas; dos de tres dormitorios en una ubicación similar a las de la planta tipo y una de cuatro dormitorios ocupando todo el frente sureste.

Sobre esta planta, ya en cubierta, se encuentra la sala de instalaciones comunitaria en la que se produce agua caliente tanto para calefacción como para ACS y 17 trasteros.

La planta baja se ha distribuido de forma que la superficie destinada a local comercial ocupe las dos fachadas con más presencia desde las calles colindantes. El acceso al portal de entrada a la torre se ha ubicado desde la urbanización interior, desde la calle Segundo Arce.

Junto al portal se localizan cuartos de instalaciones, cuarto de bicicletas y un espacio de reserva de basuras, que en tanto en cuanto no sea necesario podrá destinarse como ampliación del cuarto de bicicletas colindante..

En la planta de sótano se ubican 17 trasteros y 41 plazas de garaje,

El edificio ocupa 494,50 m2 de la parcela, el resto de la superficie se destina a zona libre privada, en este ámbito se sitúa una zona de jardín y piscina.

Compártelo en tus redes:

Se proyectan 58 viviendas divididas en tres portales y en una edificación en forma de “L” en medianera con la edificación en la parcela L46.2 y altura B+7+ático. Con el volumen propuesto se agota todo el aprovechamiento de las parcelas, sin posibilidad de posteriores intervenciones de distintos propietarios. La propuesta plantea una solución conjunta y homogénea para los tres portales. El espacio libre urbano diseñado en el interior de la Unidad enlaza con la urbanización interior existente y se adapta a las rasantes actuales. Esto genera un salto entre las rasantes de la calle Fidel Lázaro Aparicio y las rasantes previstas en el proyecto de urbanización para el interior de la Unidad. El acceso principal a los portales se realiza por la urbanización interior y los tres portales disponen de itinerario accesible.

En el diseño de las viviendas se ha primado que todas ellas tengan doble orientación y grandes terrazas en la mejor ubicación posible. Siguiendo este criterio, la “L” que forma este edificio se cierra al norte presentando a la calle fachadas más ciegas y mayormente ocupadas por dormitorios y escaleras. Al interior de la manzana y hacia la calle Adela Bazo, frente al CP Paderborn-Lezkairu, aprovechando la orientación sur, se ubican los salones y cocinas y por supuesto las terrazas a las que se accede desde ambas estancias.

En el sótano del portal Nº18 se ubica una sala de instalaciones con bombas aerotérmicas y depósitos de acumulación de ACS que darán servicio a las viviendas de los tres portales; los distintos conductos se ramifican por techo de sótano y suministrar ACS a cada vivienda a través de montantes verticales que discurren por cada uno de los portales.

Por el contrario, la instalación de calefacción se soluciona mediante aerotermias independientes en cada uno de los portales. El resto de superficie que queda libre en cubierta se aprovecha para la instalación de una planta fotovoltaica que suministre energía eléctrica al menos para los servicios comunes de toda la promoción.

 

Compártelo en tus redes:

El uso del edificio proyectado es el de Hotel o Residencial eventual. La empresa promotora del presente Proyecto de Ejecución tiene previsto utilizar el edificio como Coliving, un uso no recogido como tal en la Normativa Urbanística General del Plan Municipal de Pamplona pero que, ante la ausencia de un reglamento específico que regule este tipo de uso en la normativa vigente en la actualidad, se asimila a un uso Hotelero o Aparta-hotel, definido en la normativa como Residencial Eventual.

El aparcamiento subterráneo, que será mancomunado con el de la Parcela M2-B, queda vinculado al uso Residencial Eventual, debiendo preverse la construcción de 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, se ubicarán 50 plazas de aparcamiento (5.000 m2 / 100 m2). En esta planta de sótano también se incluyen cuartos de instalaciones, almacenes, cámaras, lavandería y vestuarios para el personal previsto para el funcionamiento del edificio. La superficie de reserva para la construcción de almacenes de residuos se concentra también en esta planta de sótano.

Se plantea una edificación sobre rasante con una altura de PB+6, completada con cuartos de instalaciones y una amplia terraza transitable en cubierta.

El programa se ha definido de acuerdo con las necesidades de la propiedad, y consiste en la construcción de un Hotel-Coliving, garajes y dependencias complementarias de servicio, con un planteamiento inicial de 142 alojamientos, de las cuales 33 serán apartamentos, 32 serán estudios y 77 serán habitaciones dobles.

Se complementa el programa con una amplia oferta de espacios comunes destinados a los usuarios del edificio, localizados tanto en planta baja como en planta de cubierta:

Planta Baja: gimnasio, coworking, salas multiuso, lavandería y cafetería.

Planta Sexta: piscina en terraza y aseos comunes.

Planta Cubierta: terraza transitable con solárium y zona rooftop/chillout, el resto de la cubierta se destina a salas técnicas de instalaciones y zona para paneles fotovoltaicos.

Compártelo en tus redes:

Cuéntanos tu idea.
Te escuchamos.

Contacta ahora